Szanowni Mieszkańcy,
Informuję, że pomimo zgłaszanych przez Gminę Jaktorów w toku konsultacji publicznych licznych uwag i zastrzeżeń, z dniem 31 marca 2026 r. weszło w życie Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 20 marca 2026 r. – Zmieniające rozporządzenie w sprawie gmin, na których terenie będą stosowane szczególne zasady związane z realizacją inwestycji celu publicznego w zakresie CPK (Dz. U. z 2026 r., poz 396).
Tym aktem prawnym Ustawodawca wskazuje obszar obejmujący znaczną część obszaru naszej Gminy, w którym będą stosowane szczególne zasady: gospodarowania nieruchomościami, planowania i zagospodarowania przestrzennego, realizacji inwestycji oraz nabywania nieruchomości. Przedmiotowe zasady określono w art. 29 i art 29a ustawy z dnia 10 maja 2018 r. - o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (tekst jedn.: Dz. U. z 2024 r. poz 1747 ze zm.).
Najważniejsze ograniczenia wynikające z przepisów (tzw. „bufor” CPK)
Dla nieruchomości położonych w obszarze objętym rozporządzeniem zastosowanie mają m.in. następujące obostrzenia:
1. Ograniczenia w obrocie nieruchomościami
Rozporządzenie wprowadza szereg szczególnych zasad zbywania nieruchomości, w tym obowiązek uwzględniania przepisów ustawy przy sprzedaży, darowiźnie czy zamianie, oraz możliwość nabywania nieruchomości przez podmioty publiczne (np. Spółkę CPK) na zasadach określonych w ustawie.
2. Prawo pierwokupu / uprzywilejowanie nabycia
Skarb Państwa lub wskazany podmiot (np. Spółka CPK) może posiadać prawo pierwokupu nieruchomości, co w praktyce oznacza to, że planowana sprzedaż może zostać zastąpiona nabyciem przez podmiot publiczny.
3. Ograniczenia w zagospodarowaniu terenu
Wprowadzono ograniczenia w zabudowie i konieczność dostosowania planowanych inwestycji do przyszłej inwestycji celu publicznego. W praktyce bardzo ciężko będzie uzyskać nową decyzję o warunkach zabudowy oraz decyzję pozwolenia na budowę.
4. Ograniczenia czasowe i inwestycyjne
Ograniczenia mogą obowiązywać przez wiele lat (zgodnie z rozporządzeniem nawet do 2030r.) i w tym czasie właściciele mogą mieć ograniczoną możliwość swobodnego inwestowania w nieruchomości.
W związku z wejściem w życie przepisów, od dnia 31 marca 2026 r. każda czynność notarialna dotycząca zbywania praw do nieruchomości wymaga uzyskania dokumentu potwierdzającego, czy dana nieruchomość znajduje się w obszarze objętym rozporządzeniem. Dokument w tej sprawie wydawany jest przez Wójta Gminy Jaktorów każdorazowo na wniosek – wzór wniosku poniżej.
Prosimy o uważne zapoznanie się z powyższą informacją oraz załączonymi dokumentami
i uwzględnienie nowych regulacji przy podejmowaniu decyzji dotyczących nieruchomości.
Wójt Gminy Jaktorów
Rafał Drązikowski
Wniosek o wyd. zaświadczenia CPK - obszar (PDF, 246.46 KB)
Informacja dla mieszkańców - Rozporządzenie CPK (DOCX, 16.74 KB)
